ここ最近、本気でマンション購入を検討した際に舐め回すように見ていたウェブサイトを紹介したいと思います。
世の中便利になったもので、マンション購入や引越しを検討する際には絶対に見ておいて損はないと思います。
マンションコミュニティ【口コミ掲示板、読込み必須】
マンションコミュニティはマンション購入を検討している人向けの口コミ掲示板です。
マンション購入を検討される方はまず最初に必ず目を通しておきたいサイトです。
このサイトの良いところは、
- 匿名掲示板なので妄信しすぎるのはNGだが、近隣住民やすでにそこに住んでいる人の生のコメントを見ることができる
- その物件の悪い点についてはいち早く情報として出回る
- 今後建設予定のマンションだけでなく、すでに建ってからしばらく建つマンションまで議論されている
私も、某不動産屋からマンションを紹介されたらまずはマンションコミュニティを見て調査しました。
するとまぁ出るわ出るわ、不動産屋が話さなかったネガティブな情報。
前回のブログで購入検討していたマンションに「将来的に既存不適格物件のリスクがある」ということを知ることができたのもマンションコミュニティのおかげです。
住まいサーフィン【情報収集】
住まいサーフィンは登録が必要ですが、住みたい物件価値を調査するのに最適なサイトです。
新築物件の査定価格を沖式新築時価という住まいサーフィン独自のやり方で算出し、評価しています。
「具体的にいくらでくらい売れるか」はもちろんのこと、
- 住戸設計
- 住戸環境
- 使い勝手
- 共用部分
- 周辺環境
- 総合評価
といった6つの指標に分けて分析・評価を行っているので複数の物件を比較したり、周辺物件のランキングや売主について確認したりすることができるのが非常に面白いサイトです。
さらに各指標にはコメントも記載されているので評価の根拠(情報源はマンションコミュニティ？)も確認することができるので、マンション選びの際にとても参考になります。
マンションのことを調べ始めるのに、どういったところに注目すればよいのかなど、なんとなく住まいサーフィンを眺めているだけでも勉強になります。
もし将来マンションの売却を検討している人は参考になること間違いなし！
ちなみに自分が購入検討まで進めていた物件は中古値上がり率が-10%…どうもマンションを見る目がない筆者です。
マンションマニア
マンションマニアは新築物件に関して調査をしているサイトです。
特徴としては、サイトの管理人さんが直接足を運んで(多分)プロの立場から忌憚のない意見をつづっているところです。
関東の物件が多め。
私の主観ですが、全体的にポジティブなコメントが多い気がします。
掲示板などでボコボコに言われていたとしても、ここに来ればポジティブな意見を見ることができます。
ちょっと救われます。
なにより、管理人さんが楽しそうに新築物件の記事を書いているので、物件探しの参考にしているこちら側まで楽しくなってきます。
道路族マップ
次は少し変わり種を。
この道路族マップは地図上で、危険迷惑行為がよく報告される場所を確認することができるサイトです。
危険迷惑行為とは例えば、次のようなものがあります。
- 子供たちが近所の制止も聞かず騒いでいる
- 子供が突然出てきやすく、交通事故になりやすい
- 奇声を上げる人がいる
近隣住民による第三者からの報告をもとにマップが作成されているようです。
こういった周辺環境に関する情報は事前に調べることが難しい場合もあり、ついつい見逃しがちなポイントですが、引っ越しをしてしまった後では後の祭りです。
近隣住民とのトラブルなんて面倒くさいことにもなりかねませんので、こういったサイトをしっかりと利用して、地雷を踏まないようにしましょう。
大島てる
大島てるは言わずと知れた事故物件検索サイトです。
過去に自殺や事件があった物件を地図上に表示してくれます。
不動産屋は事故物件について説明責任があるのは直前の住居での場合のみで、人が入れ替わりを繰り返してしまった物件に対しては事故物件だったかどうかを伝える義務はありません。
そんな時に役に立つのはこの大島てる。
私としては、逆にこのサイトを利用して事故物件に住んでみたいとも思います。
基本的に事故物件は価格が安かったりしますし、万が一、お化けが出てくれるのであれば儲けもんです。
ぜひ一緒にYouotuberデビューを果たして人気モノになりましょう。
そんなお得な物件そうそうありませんよね？笑
まとめ
- 物件選びはもはや情報戦。”知らない”＝”損”
- 物件情報だけでなく周辺環境や口コミなど様々な角度からしっかり調べましょう。
- 将来自分が長く住む物件です。妥協せずにとことん調べつくしましょう！
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